광주민간공원 태영데시앙

광주 민간공원 태영데시앙

세  대 수: 1690세대 / 그래서 초품아 가능성까지 얘기가 나오고 있다고 합니다.

59 타입: 265세대 / 84 타입: 776세대 / 84T 타입 20세대 / 109 타입 561세대 / 125 타입 68세대

보통은 59 타입 84 타입을 기준으로 해서 가장 많은 공급물량을 차지하는 게 일반적인데 여기 같은 경우는 109 타입 43평짜리가 561세대입니다. 40평대 물량이 상당히 많습니다. 84T 타입이 가장 선호하는 타입이 될 거라 예상됩니다.

분양시기: 10월 예정 / 아직은 분양일정도 정확히 나와 있지는 않습니다.

층  동 수: 지하 4층~최고 25층 / 층 동수는 변경될 수 있습니다.

시  공 사: 태영건설

유      형: 아파트

주      차: 세대당 1.4대(총 2,373대)

난      방: 개별난방(도시가스)

주     소: 광주시 역동 산 1-1

용 적률/건폐율: 219% / 13%

 

입지

경기도 광주시 역동 산 1-1 (산을 깎아서 만들 예정인 곳)

 

민간공원 특례사업

자원이 부족한 공공을 대신해 민간에서 공원을 조성하는 대신 일부 용지를 개발하도록 허용하는 제도

-30% 내에 비공원시설(예:아파트) 70% 공원 조성

 

 

교통

약 600m 도보 18분 공원화 사업을 하게 되면 역까지 거리는 단축될 거로 예상됩니다.

 

대중교통 이용 시

판교역까지는 약 30분 대소요 

강남역까지는 약 60분대 소요

 

버스

3번        송정동~경기 광주역~태전동

3-1번     삼동역~모란역~단대오거리 역

3800번   광주 종합터미널~양재역

500-1번  곤지암~모란역~잠실역

500-2번  곤지암~수서역~삼성역

 

 

학군

역동초등학교 (약 500m)

경안초등학교 (약 1km)

경안중학교 (약 800m)

광주중학교 (약 1.2km)

광주중앙고등학교 (약 1.1km)

폴리텍대학

장신대학교

 

 

생활환경

예전에는 경기도 광주가 구도심이라고 생각하시고 걱정하시는 분들이 많이 계시는데 옛날 경기도 광주하고는 많이 달라졌습니다.

중앙공원(예정) 안에는 무엇이 생기게 될까요?

• 스포츠센터
• 산악자전거 코스
• 클라이밍
• 전망대
• 문화센터
• 생태학습지
• 캠핑장
• 테마정원

 

 

 

시세 (주변시세)

2016년 10월 입주한 아파트들이 현재 주변 시세는 30평 기준 7억 후반~9억까지 매물이 나오고 있습니다. 그러면 기존 구시가지보다 훨씬 더 가까운 곳에 새로 지어서 깨끗한 아파트가 올라간다면  광주 민간공원 태영데시앙 아파트는 4~5년 후 입주 시세는 최소 8억 이상으로 예상해볼 수 있습니다.

현제 분상제나 고분양가 등등 기조 자체가 높게 빼주지 않기 때문에 저렴하게 나올 가능성이 높습니다.

 

 

 

단점

경안장례식장 (주변에 있음)

역리 공동묘지 (주변에 있음)

 

 

 

주변 인프라

이마트&롯데시네마(광주 종합터미널에 위치) 차량으로 약 10분 정도 소요

 

 

 

총정리

• 84T 타입이 가장 선호하는 타입이 될 거라 예상
• 건폐율 13% 수도권 아파트에서 거의 볼 수 없는 건폐율 이기 때문에 굉장히 쾌적할 거라 생각됨
• 주차 세대당 1.4대(1군 브랜드급)
• 분양가 대비 주변시세를 생각했을 때 상당한 시세 차익이 예상됩니다.

 

 

조정대상지역

청약과열지역

당첨 후 7년 청약금지

▶실거주자만 청약하라는 얘기 같습니다.

 

 

1순위 당해지역

-경기 광주시 1년 이상 계속 거주

-당해지역 100% 우선공급

 

1순위 기타 지역

-경기 광주시 1년 미만 거주자

-서울, 경기, 인천 거주자

 

주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금

24개월 경과 (청약저축 통장 불가)

면적별 예치금 준비

무주택자-가점제

1 주택자-추첨제

세대주만 1순위 청약 가능

과거 5년 이내

당첨된 세대에 속하지 않은 자

※청약 홈에서 확인 가능합니다.

 

 

85㎡이하 (예상)

[가점] 75%:25% [추첨]

85㎡초과 (예상)

[가점] 30%:70% [추첨]