행복1

안녕하세요 오늘은 자동차세연납 신청하는방법에 대해서 알려드리겠습니다. 네이버 검색창에 위택스 검색 하셔서 위택스 사이트에 들어갑니다. 이렇게 위택스 사이트 들어 오시면 먼저 로그인을 해주세요 로그인 하시고 상단 / 부가서비스 / 마우스 올려 놓으시면 자동차세연납신청 글씨가 보이실꺼에요 클릭해서 들어 오시면 이렇게 화면이 보이실꺼에요 빈칸에 개인정보 입력후 검색 하시고 납부 해주시면 됩니다. 그리고 납부가 되어 있으시다면 이렇게 내용이 나올꺼에요(지운 부분은 개인정보라 지웠어요)^^ 로그인 하실때 여러가지 방법이 있지만 전 보통 인증서로 로그인 하는 편이에요 바로 위에 이미지 보시면 여러가지 방법으로 간편인증 가능하니 꼭 미리미리 신청 하셔서 할인혜택 받아 보세요 자동차세 연납신청을 하면 신고납부기한 이후..

법인 임대주택 등록 시 유의할 점 1. 법인의 경우 대표자의 주소지가 아닌 법인 본점 소재지 관할 지방자치단체에 임대주택을 등록해야 합니다. 2. 해당 주택이 건설임대주택인지, 매입 임대인 주택인지 확인하셔야 합니다. 3. 임대주택으로 등록 후 각종 신고사항을 꼭 지켜주세요. -임대차 계약 신고, 임대주택 양도 신고, 허가신청 신고, 임대주택 말소 신고 등 -위반 시 개인과 동일하게 과태료 부과 규정 4. 모든 지역 주택 매매 임대사업자 대하여 주택담보대출 전면 금지(규제지역, 비규제 지역 모두 포함) 개인, 법인 모두 5. 법인 보유주택 종부세율 인상(최대 4.0%까지 인상) 법인 임대주택사업자 등록 시 세제혜택 취득시 취득세 감면 보유시 재산세 감면 종합부동산세 합산배제 각 사업연도소득 법인세 감면 ..

안녕하세요 행복입니다. 오늘은 임대사업자등록에 대해서 이야기해보겠습니다. 임대사업자 등록에도 일반 임대가 있고 주택임대가 있습니다. 일반 임대 상가를 매입해서 월세를 받으시는 분들이 해당되고 상가 임대는 무조건 과세 대상이고 사업자가 있어야 됩니다. 개인사업자 같은 경우 6개월 단위로 1년에 2번 VAT신고를 하셔야 되고 다음 연도 5월에 종합소득세 신고도 하셔야 됩니다. 주택임대 같은 경우 주거용 주택을 매입해서 월세를 받으시는 분들이 해당되고 조건 부가세(부부합산 주택수)를 체크하셔야 되고 세무서 등록해야 됩니다.(지자체는 선택)입니다. 주거용 같은 경우 부부합산 주택수를 따지는데 1주 택일 경우 비과세 단 고가주택 월세의 경우 과세입니다. 2주 택일 경우 월세 과세 3주 택일 경우 월세+간주임대료 ..

부동산 중개보수란? 부동산중개사가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말하며, 보수의 지불시기는 다른 약정이 없는 한 거래대금을 완불할 때 다음의 요율 및 한도액 및 한도액의 범위 내에서 거래당사자가 각각 부담합니다. 1. 주택인 경우 - 주택의 부속토지, 주택 분양권 포함 분양권의 거래금액 계산=[거래 당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄] X 상한 요율 에서의 협의 예) 분양권 5억 매매일 경우(불입한 총액이 2억이고 프리미엄 2000만 원이면) 중개 보수는 5억X0.4% = 200만 원 이내가 아니라, 2.2억X0.4% = 88만 원 이내가 됩니다. -재개발은 사업 진행 단계에 따라 달라진다고 하니, 이점도 참고하세요. 관리처분 인가 전까지는 주택 요율로 계산 관리처분 인가 후부터 동, 호수 추첨 전..

노란 우산이란? 소기업. 소상공인 폐업이나 노령 등의 생계 위협으로부터 생활의 안정을 기하고 사업재기 기회를 제공받을 수 있도록 중소기업 협동조합법 제115조 규정에 따라 운영되는 사업주의 퇴직금(목돈마련)을 위한 공제제도입니다. 제도의 장점과 특징 공제금에 대한 수급권 보호합니다. 사업을 하다 보면 갑작스럽게 안 좋은 상황이 겹쳐 사업이 망하기도 합니다. 갖고 있던 자금과 재산이 압류되거나 양도당하는 일, 담보제공이 되는 일이 발생할 수 있는데요. 여기서 공제금만큼 이런 상황에 100% 안전하게 보호가 되기 때문에 생활안정, 사업재기에 큰 도움을 받을 수 있습니다. 공제금은 법에 의해 압류, 양도, 담보제공이 금지되어 있어 안전하게 생활안정과 사업 재개를 위하 자금으로 활용할 수 있습니다. 연간 최대 ..

최종 1 주택 규정이란? (예) 저는 2 주택자입니다. 그중 집 한 채를 팔게 되면 1 주택이 아니기 때문에 세금을 내야 하나요? 1 주택을 팔아서 세금을 내면 1세대 1 주택자가 되겠죠? 그 이후에 곧바로 집을 바로 팔면 비과세가 될까요? 작년까지는 바로 팔아도 비과세 가능했습니다. 하지만 올해부터는 최종 1 주택 규정 적용 주택A 주택B 2주택자였던 사람이 주택B를 팔고 세금을 내면 주택A는 B주택을 판 날부터 비과세 보유기간 산정 새로 시작 2021년 1월 1일부터 시행 2021년 1월 1일 기준 1 주택자는 주택을 취득했던 날부터 보유&거주기간 산정 거주요건이 있는 주택은 거주요건도 다시 산정 하나요? 세법(비과세를 위한 거주요건은 보유기간 중 거주기간으로 산정한다.) 최종 1 주택 규정상 보유기..

취득세 재산세 종부세 양도세 부동산 단계별 세금 취 득 보 유 양 도 취득세 재산세 양도세 종부세 취득세 단독=공동, 동일 -전체 세부담 동일 전체 자산가액에 대해 과세하기 때문 -즉 사람에 따라 부과하는 것이 아니라는 의미 가령, 10억 주택 취득 시 취득세 3천만 원이라면 -단독 3천만 원/공동(2인) 각각 1천5백만 원 -취득 시납부 재산세(위텍스) 단독=공동, 동일 -전체 세부담은 동일 전체 자산가액에 대해 과세하기 때문 -즉 사람에 따라 부과하는 것이 아니라는 의미 10억 주택 1년 재산세 184만 원 경우 (공시지가 7억 가정) -단독 전액/공동(2인) 각각 절반씩 종부세(홈택스) 공동명의 유리 (단, 100%는 아님) -대체적으로 공동명의가 유리하다고 합니다.(고가주택 2~3채 이거나 다주택..

안녕하세요 행복입니다. 오늘은 1세대 1 주택 양도소득세 비과세 요건에 대해서 알아보겠습니다. 1세대 1 주택 비과세 규정 1세대 1 주택 비과세 규정은 보유기간과 거주 요건을 갖춰야 함 주택을 취득한 지 2년 이상 보유를 하고 파셔야 비과세가 되는데요. ※취득 당시에 조정 대상 지역에 소재한 주택이라면 나중에 파실 때 2년 보유뿐만 아니라 거주도 2년을 하셔야 비과세를 받으실 수 있습니다. 그런데 많이들 헷갈려하시는 게 거주요건입니다. 내가 취득할 때는 비조정 대상 지역에서 취득을 했는데 나중에 팔 때는 조정 대상 지역이 됐다든지 아니면 살 때는 조정대상지역이었는데 팔 때는 대상 지역에서 해제돼서 비규제 지역이 된 경우 거주 요건이 있느냐 없느냐 헷갈려하시는 분들이 많은데요. 그래서 취득할 때 만약 조..

안녕하세요 오늘은 아파트 셀프등기 부부 공동명의 셀프등기에 대해 이야기해보겠습니다. 내용이 길어서 4편으로 나눠서 예전에 블로그를 했었는데 오늘은 이거 한화면에서 끝낼 수 있게 정리해 보겠습니다. 부동산에서 아파트 구입했을 때부터 설명을 드리겠습니다. 1. 아파트 셀프등기 (부동산 계약 후 매도인에게 받을 서류) 1. 등기필 등(등기권리증) 2. 주민등록 초본 1통(이사 전체 내용 나와야 됨) 3. 매도용 인감증명서(용도: 부동산 매매용 / 매수자 인적사항 기재해야 됨) 4. 인감도장(소유권 이전등기신청 매매, 시가표준액 및 국민주택채권 매입금액, 위임장) 위임장은 여러 장 준비하셔서 도장을 여러 개 찍어두시는 게 좋습니다. 실수했을 때를 대비해서요 2. 취득세 신고 (부동산 해당 구청 세 부과에 제출해..

1. 가입할 수 있는 건가요? -일단은 계속 유지하는 것으로 -단, 아파트는 여전히 등록 불가 7.10 부동산 대책 중~ 2020.7.11 등록 임대사업자 제도 보완 이때 내용과 비슷합니다. 신규 등록자-아파트 등록 불가능 (단, 다가구주택 다세대주택 10년 이상 장기 등록 가능) 기존 등록자-4년, 8년 임대의무기간 종료 시 자동 등록 말소되거나 그 이전에도 과태료 없이 등록말소 가능 2. 등록하면 뭐가 좋나요? 세제 혜택(단, 제한적) -요건 매우 까다로움 단, 세무서 등록은 의무사항 -이때 등록은 지자체 의미 -제대로 된 세제 혜택은 지자체+세무서, 모두해야 취 득 보 유 양 도 취득세감면 재산세감면 양도세 중과배제 종부세 합산배제 고율의 장특공가능(50% 등) 취득세 감면 -신규+공동주택 (주거형..