행복1

임대사업자 모두 임대보증보험 가입 의무화 2년 이하의 징역 또는 2,000만 원 이하의 벌금 보증 심사 가입 완화 전체 보증료 75% 집주인 나머지 25% 임차인 안녕하세요 오늘은 임대사업자 임대보증보험 전면 가입 의무화 내용의 대해 알아보겠습니다. 2021년 8월 18일부터 시행되는 임대보증보험은 임대사업자라면 누구나 가입하셔야 됩니다. 먼저 임대사업자 내용의 대해 간단하게 알아보고 이어가겠습니다. 임대사업자 공공 주택사업자가 아닌 자로서 1개 이상의 민간임대주택을 취득하여 주택을 임대하는 사업을 할 목적으로 특별자치시장. 특별자치도 지사. 시장. 군수 또는 구청장(자치구의 구청장)에게 등록을 한 자를 말합니다. 임대사업자는 임대기간 중 민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법 등에 대하여 공공지원 민간..

일시적 3 주택 비과세 가능할까요? 최근 부동산 관련 법이 너무 자주 변경되면서 여러 가지 문제점이 있는 거 같아 오늘은 일시적 3 주택 비과세에 대해 이야기해보겠습니다. (아무개 씨의 예) 2016년 1월 서울 빌라 구입 2019년 6월 경기도 오피스텔 구입(실거주 중) 2021년 7월 서울에 소형 아파트 구입 2016년 1월 서울 빌라 구입 2021년 7월 매도~8월 말~ 잔금 예정 2019년 6월 경기도 오피스텔 구입(실거주 중) / 세 번째 집 취득한 날이 후~1년 안에 매도해야 됨? 2021년 7월 서울에 소형 아파트 구입 / 1년 안에 전입해야 되고? 아무개 씨는 21년 6월에 서울에 소형 아파트를 사게 됩니다. 여기서 정부가 말하는 다주택자 투기세력에 속하지만 사실 3채를 모두 합해야 강북에..

종합부동산세 - 주택: 인별로 소유한 전국 주택의 공시 가격 합계액이 6억 원을 초과하는 자(단, 1세대 1 주택자는 11억 원을 초과하는 자) - 종합합산토지: 인별로 소유 전국 종합합산토지(나대지 등)의 공시 가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자 - 별도합산토지: 인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시 가격 합계액이 80억을 초과하는 자 공동주택가격X공정시장가액비율=과세표준 2018년 9.13대책-공정시장가액비율 매년 5% 인상 2018년 2019년 2020년 2021년 2022 80% 85% 90% 95% 100% 그리고 공동주택 가격시세반영률 90%까지 높일 계획입니다. 올해부터 시세 16억 이상 아파트를 가진 사람은 종부세 납부 대상자가 됩니다. 기존에는 1..

양도세는 소득세법에 해당되고 취득세는 지방세법에 해당됩니다. 오늘은 바뀌는 취득세에 대해 알아보겠습니다. 취득세는 부동산을 처음에 구입할 때 내는 세금입니다. 이 취득세가 최근에 다시 변경이 돼서 변경된 부분을 알려드릴게요 취득세는 취득가액 그러니까 실거래가입니다. 기준 공시가 공시 가격 그런 건 필요 없습니다. 6억~9억 구간, 취득세율 변경! -기존에 문턱효과 발생(6억 - 1%, 6억 1천 - 2%) -이에 6억~9억 구간은 선형으로 변경 금액 기존 변경 비교 6억원 600만원 (1%) 600만원 (1%) 7억원 1,400만원 (2%) 1,169만원 (1,67%) ▼231만원 7.5억원 1,500만원 (2%) 1,500만원 (2%) - 8억원 1,600만원 (2%) 1,864만원 (2.33%) ▲2..

양도소득세 개요 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. -양도소득세는 과세대상 부동산 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. -따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 쉬운 해석 부동산이나 토지 등을 사고 나서 팔았을 때 발생한 이익에 대해 부과하는 세금을 의미합니다. 좀 더 쉽게는 너 돈 벌었지 그럼 세금 내야지 라고 생각하셔도 됩니다. 만약 1년 전 5억 원 아파트를 구입한 후 1년 뒤에 10억 원에 팔았다면 5억 원의 양..

2021년 서울 아파트 평균 매매가격이 10억원을 돌파했다. 10억 집을 사면 취득세는 얼마를 내야 되는걸까요? 취득세는 현재 조정대상지역에 있는때랑 비조정대상지역에 있을때랑 차이가 있습니다. 아래에서 바로 확인하세요 구분 조정대상지역 비조정대상지역 취득세율 지방교육세율 세액 취득세율 지방교육세율 세액 1주택, 일시적 2주택 3% 0.3% 3300만원 3% 0.3% 3300만원 2주택 8% (일시적2주택제외) 0.4% 8400만원 3% 0.3% 3300만원 3주택 12% 0.4% 1억2400만원 8% 0.4% 8400만원 법인.4주택 이상 12% 0.4% 1억2400만원 12% 0.4% 1억24,00만원 자난 4월 10억원에 거래된 서울 중구 신당삼성 아파트(107타입)을 기준 사례로 들어 취득세를 계산..

부동산은 주택 매입, 보유 매도와 임대, 증여, 상속 등 여러 가지 관련된 세금이 발생된다. 단계별로 발생되는 세금에 공동명의가 유리한지, 단독명의가 유리한지 바뀌는 부동산세법에 대응해서 알아보자. 단독명의란? 부동산 매입 시 한 사람이 소유권을 가지는 것. 공동명의란? 두 사람 이상이나 단체가 공동으로 소유권을 가지는 것. 부동산 취득 시 (취득세) 부동산을 취득할 때 발생하는 취득세는 사람에 따라 부과되는 것이 아니라, 취득가액에 따라 과세되기 때문에 단독명의나 공동명의 동일하다. 예) 10억 아파트 구입 시 단독, 공동명의 상관없이 매매 가격 10억의 3#가 취득세에 해당된다. (6억 이하 1%, 9억 이상 3% 지방세 교육세 별도) 구분 조정대상지역 조정대상지역 외 1 주택 1~3% 1~3% 2 ..

소유권 이전등기 서류 셀프등기 1 갚지: 신청서 / 매도용 인감 / 매도인 초본 / 매수인 초본 / 부동산 거래 신고필증 사본 / 건물대장 / 토지대장 2 을지: 매매계약서 원본 / 정부 수입인지 / 부동산 거래 신고필증 이렇게 서류 모으셨으면 등기 접수하시면 됩니다. 접수하시기 전 등기접수 도와주는 분에게 확인 한번 해보셔도 좋을 거 같아요 본인 신분증은 당연히 가지고 다니셔야 되는 거 아시죠? 신청서 작성(소유권 이전등기신청(매매) 총 2장 , 위임장) 매도인 인감도장 혹시 실수해서 틀릴 경우 대비해서 여러 장 도장 찍어 놓으시는 게 좋습니다. 여유분 없이 작성하시다가 틀려서 다시 작성해야 될 경우 여유분이 없으면 매도인을 다시 만나서 도장받으셔야 되기 때문에 미리 여유분까지 도장 찍어서 가시는 게 ..

2. 국민주택채권 매입 신청서 / 금액 확인 사이트 (알리미) 2-1 매입대상 아파트 공시지가 확인 https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm 2-2 주택도시 기금 홈페이지 들어가서 매입대상금액 조회 해당 아파트 공시지가 적은 후 채권 매입(발행) 금액 조회 누르면 채권 매입금액 이 나오게 됩니다. (공동 명의 같은 경우 나눠서 계산해야 됩니다.) 채권 매입금액 이 나왔으면 고객부담금 조회 들어가서 발행금액 입력 후 조회 버튼 누르면 즉시 매도 시 본인부담금 금액이 나오게 됩니다. 그 금액 메모하시면 됩니다. http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마..

취득세 신고 시 제출 서류 1. 매매계약서 사본 / 직접프린트 또는 계약한 부동산에 부탁 하시면 됩니다. 2. 부동산거래신고필증 사본 / 직접프린트 또는 계약한 부동산에 부탁 하시면 됩니다. http://rtms.nowon.kr/rtmsweb/home.do 부동산거래관리시스템입니다 rtms.nowon.kr 부동산거래관리시스템 들어가시면 등록 / 조회 모두가능합니다. (부동산에서 매매 계약시 보통은 부동산에서에서 등록하게 됩니다.) 3. 매수인 기준 가족관계증명서(상세) (공동명의 신고시 각각필요) 4. 주민등록등본(초본안됨) 5. 취득세 신고서 / 아래 첨부파일 참고 해주세요 6. 취득세 상세 명세서(2020.7.10. 이후 계약 분에 대해서) / 아래 첨부파일 참고 해주세요 만 30세 미만이지만, 부모..