장위4구역 자이 청약 GTX 동북선 품은 호재 꿀단지

장위 4구역 재개발

주      소: 서울시 성북구 장위동 62-1 (장위 4구역)

세  대 수: 2,840세대(분양 1,3331세대)

분양시기: 2021년 하반기

시  공 사: GS건설(주)

유      형: 아파트

층      수: 가장 높은 동(31층)

주      차: 세대당 1.4대(총 3,925)

용적률/건폐율: 262% / 23%

현재 매매가: 8억 8,100~19억 5,000원

사업시행단계: 안전진단 통과-조합설립인가-사업시행인가-관리처분 인가-이주 및 철거 - 착공 및 분양

 

보통 일반 분양세대수가 100개~200개 정도라고 하면 좋은 건 없고 나쁜 건만 남았다고 볼 수 있지만 지금 장위 4구역 같은 경우 일반분양 세대수가 50% 정도 나오기 때문에 좋은 동호수가 가능할 거로 생각됩니다.

 

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입지

돌곶이역 6호선(장위 4구역) 네모반듯 (100m)

석계역 1호선

GTX-C예정 (약 1Km) 22년 착공예정~27년 개통 목표 / 광운대 역세권 개발사업(지구단위계획)

  광운대 주변 14만 8166m 2 개발 프로젝트

경전철 (동북선 경전철 착공) 왕십리~상계

동부간선도로(지하화 사업 26년 개통 예정)

 

 

학군

장위초

장위중

석관중

서울대학교 사범대 학부 설중

석관고

창문여고

영훈고

 

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환경

북서울 꿈의 숲

월곡산

청장산

의릉

한국예술 종합학교

 

장위 1구역: 래미안 장위 포레 카운티

장위 2구역: 꿈의 숲 코오롱하늘채

장위 5구역: 래미안 장위 퍼스트 하이

장위 7구역: 꿈의 숲 아이파크

 

용적률/건폐율 262%/ 23% 건폐율이 23%는 조금 높은 편이라 할 수 있습니다. 건폐율이 13~14% 정도 나오는 곳은 좀 쾌적하다고 생가 될 수 있습니다. 23% 건폐율은 아파트가 빡빡하게 붙어서 지어졌다고 생각될 수 있습니다.

현재는 2021년 말일~예정이지만 분양 일정은 공고가 나와봐야 알 수 있고 현재 예상되는 건 조금 미뤄질 수 있다고 생각됩니다.

 

분양 2,356세대

60 타입 이하 825세대

60~85 타입 1,438세대

85 타입 이상 93세대

 

임대분양 484세대

40 타입 이하 194세대

40~50 타입 200세대

50 타입 이상 90세대

 

세대 구성은 인허가 변경 신청이 들어갈 때마다 바뀌게 되기 때문에 올해 11월~12월에 분양한다면 아직 시간이 좀 있기 때문에 세대구성에 대한 숫자는 얼마든지 가감이 될 수 있다고 생각됩니다.

 

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주변시세

주변에 먼저 입주한

꿈의 숲 코오롱하늘채

꿈의 숲 아이파크 / 10억 8,000만 원~16억 7,000만 원

래매안장위퍼스트하이 / 10억 6,000만 원~15억 5,000만 원 30평 기준

래미안 장위 포레 카운티 / 10억 5,000만 원~15억 30평 기준

 

분양가

장위 4구역은 얼마나 분양하게 될까요?

조합원 분양가는 평당 1,3000만 원 후반 정도로 나왔습니다.

59 타입 4.3억

84 타입 4.4억

입주권은 84 타입 10억대 형성하고 있습니다.

예상분양가는 84 타입일 경우 8억대 예상되고 있습니다.

 

 

청약정보

9억 미만으로 분양될 경우 40% 중도금 대출 예상됩니다. 9천(5회 차) 9천(6회 차) 직접 납부해야 되고 1.8억~2.7억 입주 시(20~30%) / 약 2.6억~4.5억 자금 필요합니다. 장위 4구역 같은 경우 전월세는 어려울 수 있습니다. 실거주 위주로 생각하셔야 될 거 같습니다.

 

-24개월. 24회 차 이상 청약통장

타입별 예치금 충족

※ 예) 서울 기준 84 타입 예치금: 300만 원

85 타입 이하 가점제 100%

※ 추첨제는 없음

세대주만 청약 가능(세대주 변경 고려)

※ 공동 인증서 및 기간 만료 확인

 

이런 내용 같은 경우 그 과정에서 부적격이 많이 나오고 급하게 하는 경우 청약이 안 되는 경우도 있기 때문입니다. 미리미리 하시는 게 좋을 거라 생각됩니다.

 

 

장위 4구역 조감도

 

 

요즘은 V자를 많이 하는 이유는 양쪽 집에 거주하시는 분들이 조망을 양쪽 모두 같이 보시라고 만들어놓은 건데 여기 나와 있는 T자형이나 ㅅ자형 같은 경우는 조금 애매할 수 있습니다.

이런 부분도 나중에는 바뀔 수도 있기 때문에 좀 더 관심을 갖고 지켜보셔야 될 거 같습니다.

3-BAY로 들어갈 수 있는 가능성도 있습니다.